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ラジオNIKKEI第1 毎週水曜日 8:40~9:00
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海外マーケット動向・今日の個別材料・そして明日に向けての個別銘柄まで欲張りな20分間!出演は、需給ならおまかせ!スプリングキャピタル代表 井上哲男氏。独自の視点で今日のマーケットの見方を語ります。

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2月15日の「アサザイ 今日の1社」は阪急リート投資法人(8977)を放送しました。 [「今日の1社」取材後記]

2017.02/14 今日の1社担当 記事URL

 2月15日の「アサザイ 今日の1社」は阪急リート投資法人(8977、東証)を放送しました。

 今回は、阪急リート投信株式会社 代表取締役社長 白木 義章 様にお越しいただき、お話を伺いました。

~関西を地盤とする、日本で唯一のリート~
 J-REITの投資物件は、東京圏を中心としたものが多く、それ以外の地域を中心に据えているのは、数あるリートの中で阪急リート投資法人と福岡リート投資法人の2社のみです。今回はその中の1社である阪急リート投資法人さんをご紹介しました。
 同社は、鉄道・バスなどの都市交通事業、不動産事業とともに、宝塚歌劇や阪神タイガースといったエンタテインメント・コミュニケーション事業、トラピックス等の旅行事業、国際輸送事業、阪急阪神第一ホテルのホテル事業をコア事業とする、ご存知阪急阪神ホールディングスをスポンサーとしています。
 ショッピングセンターやスーパーマーケット等の地域密着型商業施設・都市型商業施設及びホテルといった商業施設へ約7割、事務所用施設・複合施設に約3割投資を行っています。

 同リートの代表物件をご覧下さい。

阪急西宮ガーデンズ







HEPファイブ















コトクロス阪急河原町










北青山3丁目ビル









汐留イーストサイドビル









 今回は、商業用施設3物件、事務所用施設1物件、複合施設1物件を、ご紹介させて頂きます。

 「阪急西宮ガーデンズ」は、かつての阪急ブレーブス西宮スタジアム跡地に2008年開業した西日本最大級のショッピングセンターです。2015年度の売上795億円と西日本最大の売上を誇り、2008年の開業から7年連続で売上増加しているとても元気な物件です。
 「HEPファイブ」は、西日本最大のターミナル梅田エリアに立地する若年層の女性に人気のある商業施設で、入館者数は年間約1千4百万人!大阪都市圏のファッション専門店ビルとしてはトップクラスの実績を誇ります。屋上には、外国人にも人気の直径75mの赤い観覧車(ビルの高さを加えると高さ106m)があり、梅田エリア内のランドマークとなっています。
 「コトクロス阪急河原町」は京都最大の繁華街、四条河原町に位置し、1~2Fにはディズニーストア及びマツモトキヨシが出店し、その他の階には、書店、飲食店やフィットネススタジオ、ネイルサロン等が入店する商業施設です。

 事務所用施設と複合施設は東京の施設をご紹介しましょう。
 「北青山3丁目ビル」は、吸引力の高い目的集客型ブランドが集まる立地イメージの良い青参道・青神道エリアに位置しています。平成27年10月には、環境への配慮と優れた緑化計画を行い、その緑地を維持している区民や事業者に東京都港区が表彰する「港区みどりの街づくり賞」受賞しました。
 「汐留イーストサイドビル」は、東京のビジネス・商業の中心的エリアの一つである銀座・汐留地区に位置し、基準階面積が約1,218m2、延床面積が約11,950m2、地上8階建てと、築地地域に多く見られる中小規模ビルより明らかに規模の大きなオフィスビルとなっています。

~高い稼働率を支える取り組み~
 同社は上場来10年以上98%を下回ったことがないという、非常に高い稼働率を誇り、昨年12月末時点では99.7%にまで達しました。
 この数値を支えるものは、スーパーマーケットにおける人口動態、関西圏における人口増加エリアへの投資を重視する戦略など、地域の属性に十分に精査・吟味した上で投資する同リートの強い方針があります。
 またスポンサーである阪急阪神ホールディングスとは、毎週定例的に物件情報を共有し、検討するなど強い連携を図っています。このような強い連携が高い稼働率を維持する要因なのだと感じます。

~元気な関西、元気な阪急リート~
 同社が地盤とする関西圏の魅力について、今回ロングバージョンで詳しく語って頂いています。
 梅田地区オフィス空室率が東京ビジネス地区と同等まで低下、スーパーマーケット売上高が好調維持、インバウンドでも訪日外国人観光客の都道府県別問率は東京都と同水準、などなど、とても元気なことがお分かり頂けます。
 そして、同リートの今後の成長戦略においても、「中長期的なフェアバリュー」を重視しつつ、2020年中に資産規模を現在の1,416億円から2,000億円への到達を目指し取組を進めています。
 元気な関西圏に強い阪急阪神グループのノウハウを活かした同社の今後の展開、とても楽しみですね。

~オンデマンド配信のお知らせ~
 早速本日のオンデマンド配信を開始しております。改めて是非お聞きください!
アサザイ(2017.2.15放送分) ゲスト企業:阪急リート投資法人

~ロングインタビュー~
 また、今回はロングインタビューの放送も行います。関西リートならではの、関西圏の「オフィス空室率」や「インバウンドの状況」について、とても詳しく貴重なお話しを頂きました。是非お聴きください!
ロングインタビュー

 それでは来週もお楽しみに!

(ウェブサイト)
阪急リート投資法人 ウェブサイト

代表取締役社長 白木 義章さまと

2月15日の「アサザイ 今日の1社」は阪急リート投資法人(8977)を放送します。

2017.02/14 今日の1社担当 記事URL

 2月15日の「アサザイ 今日の1社」は阪急リート投資法人(8977、東証)を放送します。

 今までアサザイでご紹介してきましたJ-REITさんは、そのほとんどが首都圏を中心に投資するREITさんばかりでしたが、今回ご紹介する阪急リート投資法人さんは、関西を拠点にする日本で唯一のREITさんです。

 同社は、関西地域を中心に都市交通、不動産、エンタテインメント・コミュニケーション、旅行、国際輸送、ホテルの6つのコア事業を営む「阪急阪神グループ」をスポンサーとする総合型REITです。

 最大の強みは、元気な関西圏に強い阪急阪神グループのノウハウを活かした「高いポートフォリオ稼働率」。23期末は99.1%。2016年12月には低稼働物件のリースアップへの取り組みをしっかり行ったことにより99.7%まで上昇しました。上場以来98%を下回らない高い稼働率を誇っています。

 今回は、阪急リート投信株式会社 代表取締役社長 白木 義章 様にお越しいただき、阪急リート投資法人、そして元気な関西圏のマーケットについて、関西リートならではのお話しを詳しく伺いました。

 どうぞお楽しみに!

阪急リート投資法人 ウェブサイト

2月8日の「アサザイ 今日の1社」はエスペック(6859)を放送しました。

2017.02/08 今日の1社担当 記事URL

すべての工業製品は発売前に、温度・湿度・気圧・振動といった環境の変化が製品に与える影響を計測する「環境試験」を受けます。

 

28日の「アサザイ 今日の1社」では、その環境試験のリーディングカンパニーであるエスペック(6859、東証1部)を放送しました。

 

日常生活のシーンから宇宙空間まで、ありとあらゆる環境を再現することができるというのですから、驚きですよね!

 

これからも世界の最先端技術の発展と共に成長し続ける同社。

もっと知りたいというリスナーの方、以下のようなステップで調べてみるのはいかがでしょう。

 

1.アサザイを聞いてみる

 放送分のオンデマンド以外に、今回はロングバーションもあります。

 井上哲男による取材後記は、過去ご出演時のものを関連リンク集からお楽しみください。

 

2.企業のウェブサイトを見てみる

 日興アイ・アール「全上場企業ホームページ充実度ランキング調査」において、前回に引き続き最優秀サイトに選定されたウェブサイトです。
 最新IR資料やCSRレポートなどをダウンロードして頂くことができます。

 

3.東証IRフェスタに行ってみる

 さらにもっと知りたいことを、直に質問できるチャンスです。

 井上哲男が「一番かっこいい!」というブースまでをぜひ訪れてみてください。

 

【東証IRフェスタ】

開催日:224日(金)~25日(土)

場所:東京国際フォーラム(有楽町駅から徒歩1分、東京駅から徒歩5分)

同社ブースNo.A-05

同社会社説明会:224()14401525 説明会会場4※事前登録制

 

 

 それでは来週もお楽しみに!

 

(関連リンク集)
エスペック IRサイト
本日放送分 オンデマンド
20142月出演時 取材後記

 

代表取締役社長 石田さま(真ん中)、同社コーポレートコミュニケーション部の皆さまと
 

2月8日の「アサザイ 今日の1社」はエスペック(6859、東証1部)を放送します。

2017.02/07 今日の1社担当 記事URL

 28日の「アサザイ 今日の1社」はエスペック(6859、東証1部)を放送します。

 19477月に大阪市で創業され、今年で70周年を迎える環境試験機メーカーです。 

 1961
年に国内で初めて環境試験機の開発に成功して以来、環境試験に関わる装置の提供、受託試験・解析、アフターサービスなどを行っていらっしゃいます。
 
 日本でのシェア60%以上、世界でのシェア30%以上と世界的にも活躍されている同社。
 
 
今回は、なぜエスペックがここまで成長し続けて来られたのか、さらに今後も成長し続ける企業である為の長期ビジョン「ESPEC Vision 2025」などについて、お話を伺いました。

 答えて頂いたのは、20162月以来のご出演となる代表取締役社長の石田雅昭さまです。

 どうぞお楽しみに!

エスペック ウェブサイト


【続きを読む】

2月1日放送「今日の1社」はセレスポ(9625)を放送しました!

2017.02/01 今日の1社担当 記事URL

 21日の「アサザイ 今日の1社」は、セレスポ(9625、東証JQSを紹介しました。

 

オリンピック銘柄として注目されているリスナーの方も多いのではないでしょうか。

「スポーツイベント」の印象が強いかもしれませんが、天皇皇后両陛下のお見えになる行幸啓行事を直接受注するなど重要な式典においても活躍されています。さらにお祭りなどのフェスティバル、新商品発表会などのセールスプロモーションなどでも活躍されていて、「セレモニー&スポーツ」とひとことで言っても、とても幅広い業務を請け負っていらっしゃいます。

 

今回、20141217日の放送以来2回目となります、代表取締役社長の稲葉利彦様にスタジオまでお越し頂きました。

 

「特別な日を創る」ことへの熱い気持ちを大いに語って頂きました。

イベント当日の現場の空気感を全員で共有すること。またそれだけではなく、未来にポジティブな影響を残すことまで考えていくことの重要性がよく分かりました。

その時が楽しいだけではなく、未来も良くしてくれるお仕事なのですね。

 

今回は井上哲男による取材後記はございません。

宜しければ、前回ご出演時のものをお楽しみください。

 

また、もっと詳しく知りたい!という方、同社IRサイトからコーポレートレポートなどを、ぜひチェックしてみてください。

 

それでは来週もお楽しみに!

 

 

(関連ウェブサイト)

■セレスポ IRイト

■2014年12月17日 取材後記

■2014年12月17日 放送分オンデマンド配信

■2014年12月17日 ロングVer.ンデマンド配信




代表取締役社長 稲葉さまと。後方はご担当者さま。

2月1日の「アサザイ 今日の1社」はセレスポ(9625)を放送します。

2017.01/31 今日の1社担当 記事URL

 2月1日の「アサザイ 今日の1社」はセレスポ(9625、JQS)を放送します。

 同社は、運動会や市民参加型スポーツイベントなどの、企画・設営・運営・進行を、全国ネットワークを生かしてサポートする総合的なイベント制作会社です。前年度は全国で約13,000件を超えるイベント、行事などを手掛けました。

 昨年には、イベントの持続可能性に関するマネジメントシステムの国際標準規格である「ISO 20121」の認証を所得しました。イベント制作会社として組織全体で所得したのは日本初です。

 今回は、代表取締役社長 稲葉 利彦 様にお越し頂きまして、事業内容・強み・成長戦略、そして「国際標準規格 ISO 20121」の所得の件ついて詳しくお話を伺いました。

 どうぞお楽しみに!

セレスポ ウェブサイト

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パーソナリティ

井上 哲男
いのうえ てつお

上智大学卒業後、国内保険会社での運用部門を経て、UAMジャパン・インク チーフ・ストラテジスト兼株式運用部長に転身。その後、プラウド投資顧問、QUICK、MCP証券などでストラテジストを勤め、2014年3月よりスプリングキャピタル株式会社代表。

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