11月29日の「アサザイ 今日の1社」は、日本リート投資法人（3296、東証）を放送しました。
今回は、資産運用会社であるSBIリートアドバイザーズ株式会社の 代表取締役社長 岩佐 泰志 様にお越しいただき、同リートの現在の取り組みから今後の成長戦略まで詳しくお話を伺いました。
同リートは2014年4月に上場した総合型リートで、中規模オフィスビルを中心に投資しています。上場から現在までの運用で資産規模を2,571億円まで伸ばしており、総合型リートの特性を生かして収益の成長性と安定性を重視しながら、機動的かつタイムリーな投資と、投資主との利害一致を追求する理念を通じて、投資主価値の最大化を図っています。
メインスポンサーであるSBIグループでは、不動産金融事業分野を強化しており、グループ企業で形成するバリューチェーンにおいて、物件の拠出・物件情報の提供、開発・建て替え機能の提供、投資法人及びブリッジファンドへのレンディング、ブリッジファンドへのエクイティ出資など、投資法人の成長に必要な様々な機能を擁しています。
日本リート投資法人の強みの一つが、同リート独自のエンジニアリング・マネジメントです。取得を検討している物件のハード面のスペックやコンディションを精査して投資判断を行うことによって、成長性のある物件を見極めることができます。また保有物件の管理については、外部機関に任せることなく修繕計画の優先順位の見極めや、戦略的バリューアップ投資の提案などの機能を内製化していることで、より効率の高い管理が可能です。
今後については、上場来貫いてきた日本の社会に深く根付いた、オフィス、住宅、商業施設という３つのアセットタイプを中心とする投資スタンスは堅持しつつ、社会的にニーズの高まるヘルスケアや物流施設、ホテルなどその他の用途の不動産にも投資対象を広げていく方針です。社会環境の変化に対応して成長機会を広げ、これまで以上に需給バランスを安定させつつ、分散を利かせた盤石なポートフォリオを追求する同リートにアサザイも引き続き注目していきたいと思います。
■本リートが組み入れる主な物件
▼大宮センタービル
「大宮センタービル」は、JR京浜東北線・埼京線・東北新幹線他「大宮」駅から徒歩約3分の場所に位置しており、駅近接性、アクセス性の面において、高い訴求力を有します。「大宮センタービル」は、延床面積約7,100坪程度、基準階面積約330坪程度と中型ビルに属します。「大宮西口」ゾーンに所在するオフィスビルの多くは延床面積1,000坪前後の小型ビルで、「大宮センタービル」は、ボリュームゾーンを上回っており、特に基準階面積の大きさは規模的訴求力を発揮しやすく、当該ゾーンのなかでは規模面が評価されやすいといえます。
▼FORECAST新宿AVENUE
「FORECAST新宿AVENUE」が所在する東新宿エリアは、世界でも有数のターミナル駅である「新宿」駅の東側に位置するエリアです。「新宿」駅は、JR、京王電鉄、小田急電鉄、東京メトロ及び都営地下鉄など多数の路線が利用でき、抜群の交通利便性を有することから、駅前には日本でも最大級の商業エリアが形成されています。特に「新宿三丁目」住所の区画には、大手百貨店などの大型商業施設をはじめ、多種多様な店舗、劇場、娯楽施設などが集積しています。また、靖国通りを挟んで北に位置する「歌舞伎町」も有数の歓楽街として知られており、「新宿」全体としては商業色の強いエリアといえます。 「新宿」駅西側の西新宿エリアとは異なり、商業色が強いエリアですが、このような特性から当該エリアは、西新宿エリアの高層ビルにオフィスを持つ必要はないが、新宿の交通利便性の良さを重視する、あるいは、特にエリアを限定しないで東京メトロ丸ノ内線沿線でオフィスを探しているといった幅広い需要層を取り込んでいるケースがみられます。
▼タワーコート北品川
「タワーコート北品川」は、品川区の住宅地に所在し、最寄りの京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩約4分、同駅から都心へ約20分と交通利便性は比較的良好です。周辺には学校・病院等の生活利便施設も揃っており、生活環境面での優位性も認められ、都心部に勤務する社会人を中心に、単身者・少人数世帯の賃貸需要に加え、ファミリー層の賃貸需要が安定的に見込める地域です。建物は2009年築と築浅で、36階建のタワーマンションであり、周辺のマンションと比較して設備・仕様の面でも競争力があり、主として都心への交通利便性を重視する少人数世帯及びファミリー層向けの賃貸マンションとして相応の競争力を有しています。
～Podcast配信のお知らせ～
本日の放送はPodcast配信にて早速アップされております。
■投資法人ウェブサイト
日本リート投資法人 https://www.nippon-reit.com/
SBIリートアドバイザーズ株式会社 代表取締役社長 岩佐 泰志 様と
