1月25日の「アサザイ 今日の1社」は、オリックス不動産投資法人（8954、東証）を放送しました。

今回は、資産運用会社であるオリックス・アセットマネジメント株式会社 代表取締役社長　田中　充様にお越しいただき、同リートの特徴や運用状況、成長戦略等について詳しくお話を伺いました。

同リートは2002年4月に上場した日本初の総合型リートであり、オフィス、商業施設、住宅、物流施設やホテルなど様々な用途に投資することで、リスク分散を図りながら、時代の変化にあわせて用途の比率を変えて成長機会を見いだせる柔軟性をもっています。

またその幅広い用途の不動産の運用を可能とするのがオリックスグループが培ってきた開発・賃貸・運営等における高い専門性で、グループが保有する「豊富な保有物件」、「全国ネットワーク」、「人材」を十分に活用できることがこのリートの強みです。

高値での取引が継続する不動産売買マーケットの現状においては、単純に物件を買い増ししていくのではなく、競争力や収益性に懸念のある物件を売却してより強みの活かせる物件を取得するという物件の入替を行うことでポートフォリオの質の向上に努めており、またコロナの影響を受けていたオフィスや駅前の商業施設、住宅においては、資産運用会社自らテナント誘致をはじめとした不動産管理業務を行う「ダイレクトPM」を通じて新たな賃貸契約を獲得するなど、持ち前の専門性を活かして運用環境に対応した取り組みを行っています。

上場から20年、変化する環境のなかで老舗のリートとして様々な経験を積んできた同リートですが、これからも資源価格や金利の上昇はじめとした環境変化の中でも、「ひとつひとつ課題を乗り越え、変化をチャンスに」と語る田中社長。同リートの今後の運用にアサザイも期待していきたいと思います。

■本リートが組み入れる主な物件

▼ラウンドクロス六本木

東京メトロ日比谷線、都営地下鉄大江戸線「六本木」駅徒歩約2分に位置する中規模オフィスです。赤坂・麻布・青山等の良質な住宅街に隣接しており、ワークライフバランスへの意識が高く、職住近接ニーズを持つ従業員の多いIT関連企業や外資系企業に訴求力を持ちます。

▼クロスアベニュー原宿

JR線「原宿」駅、東京メトロ線「明治神宮前 〈原宿〉」駅至近のオリックスグループにより開発された都市型商業施設です。若者が集う原宿と日本を代表するブランドストリートである表参道の起点に立地し、ランドマークとしての視認性を確保しており、高い集客力を有しています。

▼ホテル ユニバーサル ポート

「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン®（USJ）」のオフィシャルホテルで、オリックスグループが長年にわたり運営しています。客室タイプはツイン、ダブル、ファミリーの合計600室で、幅広い客層に対応する客室を有しています。ロビーや客室など随所にUSJのコンセプトを取り入れ、USJの世界観をホテルにおいても継続して堪能頂けるような様々な企画を実施しています。

～Podcast配信のお知らせ～

本日の放送はPodcast配信にて早速アップされております。

■投資法人ウェブサイト

オリックス不動産投資法人　https://www.orixjreit.com/

オリックス・アセットマネジメント株式会社 代表取締役社長　田中　充様と