5月31日の「アサザイ 今日の1社」は、マリモ地方創生リート投資法人（3470、東証）を放送しました。

今回は、資産運用会社であるマリモ・アセットマネジメント株式会社 代表取締役社長 北方 隆士 様にお越しいただき、同リートの軌跡から今後の成長戦略などについて詳しくお話を伺いました。

　同リートは投資法人名に「地方創生」とあるとおり、東京一極集中を是正し地域社会の活性化にも貢献するという理念を前面に打ち出したリートです。上場以来徐々にアセットを積み上げ、現在は北海道から九州まで、レジデンスや商業施設を中心に52物件、取得価格合計約５０１億円と、そのコンセプトの通り全国に分散したポートフォリオを築くことで、物件の保有を介した地域の活性化とその物件からの安定収益の分配に努めてきました。

今年１月の公募増資でも、物件価格が高い市場環境において13物件約111億円のアセットを平均鑑定NOI利回り6.0％で取得し、また物件の入れ替えなどと合わせて平均築年数の若返りも務め、高い稼働率の維持と安定した収益の確保に取り組んでいます。

同リートは広島を本拠地とするスポンサーであるマリモの他に、地方銀行を中心とした複数社とサポート協定を結んでいますが、今年１月には同リートの理念に共感した北海道の有力デベロッパーであるアルファコートともサポート契約を締結し、物件の拠出を受けています。

同リートの理念に共感してもらえる全国の不動産保有者やデベロッパーとタッグを組んで地方を盛り上げていこうという北方社長が思い描く「地方連合構想」をさらに推し進め、次の目標である資産規模1,000億円向けて邁進する同リートの今後の成長にアサザイも期待していきたいと思います。

■本リートが組み入れる主な物件

▼日本通運 駒ヶ根物流センター

中央自動車道の中間にある「駒ヶ根」ICから約10分（約5km）の好立地に位置します。

NIPPON EXPRESS ホールディングス株式会社の子会社である日本通運株式会社との長期賃料固定契約により、安定したキャッシュフローの確保を見込む物流施設です。

▼ホテルウィングインターナショナル飛騨高山

全室2名以上宿泊可能な客室構成により、旅行需要に加え、今後のビジネス需要の取り込みを見込むホテルです。JR「高山」駅から徒歩約7分に位置し、市内の観光スポットへも徒歩圏内にあり、利便性の高い立地性を有しています。

▼アルファスクエア南4条東

1LDK・2LDK・4LDKタイプのDINKS層、家族層向け双方のニーズに応える賃貸用住戸を備えるデザイナーズマンションです。地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅徒歩約8分の好立地に位置し、オフィス街への優れたアクセス性から通勤者需要が見込める物件です。

～Podcast配信のお知らせ～

本日の放送はPodcast配信にて早速アップされております。

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■投資法人ウェブサイト

マリモ地方創生リート投資法人　https://marimo-reit.co.jp/

マリモ・アセットマネジメント株式会社 代表取締役社長 北方 隆士 様と