4月26日の「アサザイ 今日の1社」は、サムティ・レジデンシャル投資法人（3459、東証）を放送しました。

今回は、資産運用会社であるサムティアセットマネジメント株式会社 代表取締役社長　髙橋 雅史 様にお越しいただき、同リートの特徴や運用状況、成長戦略等について詳しくお話を伺いました。

同リートは2015年6月に上場した、総合不動産グループのサムティと総合証券グループである大和証券グループ本社をスポンサーにもつ住宅特化型のリートです。その２つのスポンサーがそれぞれもつ強みを最大限に活用した運用で、資産規模は当初の約309億円から5倍以上の1,622億円まで拡大しています。

総合不動産グループでメインスポンサーであるサムティは日本全国の幅広い地方都市で高級規格賃貸マンションを開発しており、同リートがその開発物件である「Ｓ－ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ」を中心に物件の取得を行うことで資産規模を拡大し、また物件の入れ替えなどによる質の向上にも取り組むことで、ポートフォリオの平均築年数は2023年3月末時点で11.4年と、住宅特化型REITで一番の若さを誇っています。

また金融系でサブスポンサーの大和証券グループ本社のネットワークを活用による安定的な資金調達が同リートの成長力を支えており、信用力上昇によるファイナンスコストの低減も期待できるのが特徴です。

サムティグループの基本理念は地方創生であり、同リートが地方物件をしっかりと保有し、また賃貸住宅ならではの安定的な分配行っていくことを使命とする同リート。上場時から"ブレない"コンセプトで、一方で環境変化にも対応しながら運用を行う同リートの今後の活躍にアサザイも期待していきたいと思います。

来週のアサザイは、祝日のためお休みです。次回は5月10日の放送をお楽しみに！

■本リートが組み入れる主な物件

▼S-FORT中板橋

本物件は、東武東上線「中板橋」駅から徒歩約8分に位置するシングル・コンパクトタイプの物件です。「中板橋」駅から「池袋」駅まで東武東上線を利用して約8分、「池袋」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗換えて「東京」駅まで約30分とビジネスエリアや商業エリアの中心部へのアクセスに優れています。

▼S-FORT警固タワー

本物件は、福岡市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅から徒歩約8分、福岡市営地下鉄空港線「赤坂」駅から徒歩約9分の距離に位置する店舗・事務所付コンパクト・ファミリータイプの物件です。「赤坂」駅から「天神」駅まで地下鉄空港線を利用して約３分、「博多」駅まで約8分でアクセス可能と、商業中心地及び主要ビジネス街への交通利便性に優れています。

▼S-RESIDENCE新大阪駅前

本物件は、JR東海道本線・Osaka Metro（地下鉄）御堂筋線「新大阪」駅から徒歩約4分と駅前エリアに所在するシングル・コンパクトタイプの物件です。

最寄りの「新大阪」駅からは新幹線利用が可能であるほか、当駅から地下鉄を利用して「梅田」駅まで約6分、「なんば」駅まで約15分と、市内中心部や、京都、神戸方面へのアクセスに優れています。

～Podcast配信のお知らせ～

本日の放送はPodcast配信にて早速アップされております。

■投資法人ウェブサイト

サムティ・レジデンシャル投資法人　https://www.samty-residential.com/index.html

サムティアセットマネジメント株式会社 代表取締役社長　髙橋 雅史様と