「２２日の米国株は上昇」

「テスラが７％の上昇」

「消費者信頼感指数が改善」

「１１月中古住宅、価格は高止まり」

２２日の米国株は上昇しました。上昇率は、ニューヨークダウが０．７％、ナスダック総合指数が１．１％となりました。

MAGFAT６銘柄（マイクロソフト、アップル、グーグル、フェイスブック、アマゾン、テスラ）のうち、下げたのはフェイスブックだけでした。特にテスラは、マスクCEOが当面の株式売却を終えたとの観点から活発に買われ、上昇率が７．４％となりました。テスラ株の終値における１０００ドル回復は、１２月１０日以来のことです。

原油価格は２．６％上昇、７３ドル台となりました。１７日時点の商業原油在庫は４億２３５７万バーレルで前週比４７１万バーレルの減少となりました。これで、４週連続の減少、４週間累計の減少幅は１０４４万バーレル、累計減少率２．４％となりました。

 

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米国調査機関のコンファレンスボードは２２日、１２月の消費者信頼感指数を発表しました。以下に示します。（カッコ内は前月比）

総合　　　　１１５．８（＋３．９）

現状　　　　１４４．１（－０．３）

先行き　　　　９６．９（＋６．７）

先行き指数の改善が注目されます。発表元では「短期的な成長見通しに対する期待は改善した。２０２２年初めの継続的な成長のための舞台が整った。今後６カ月間に住宅、自動車、主要家電製品を購入し、休暇を取得する予定の消費者の割合は、いずれも上昇した。」との趣旨の説明をしています。

来年の米国消費に対する楽観的な見方が優勢になり、２２日の米国株高につながったと考えられます。

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全米不動産協会は２２日、１１月の中古住宅販売件数を発表しました。年率換算で６４６万件となり、前年同月比で１．９％増加しました。

中古住宅の中央値は、３５万３９００ドルと前年同月比で１３．９％上昇しました。高い伸びですが、６月のピークである３６万２８００ドルよりは下の水準が続いています。前年同月と比較した上昇率の推移を以下に示します。

５月　　＋２３．６％

６月　　＋２３．２％

７月　　＋１７．６％

８月　　＋１５．２％

９月　　＋１２．７％

１０月　＋１２．７％

１１月　＋１３．９％

価格の前年同月比の伸び率は、ピークアウトはしたようです。

前年同月と比べた中古住宅販売件数の増加率は、５月４４％、６月２３％と高い伸びを続けた後、７月は１．７％となりました。８月～１１月は－１．５％～－５．８％の「前年比マイナス」が続いています。

中古住宅販売件数の前年同月比減少は、価格が上がり過ぎたので、低所得者層が住宅を購入できなくなり、販売件数が鈍っているためと考えられます。

１１月における価格帯別の販売件数について、前年同月比での増減率を見てみましょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　前年同月比

１０万ドル以下　　　　　　　　　－１４．８％

１０万ドル～２５万ドル　　　　　－１８．５％

２５万ドル～５０万ドル　　　　　　＋６．９％

５０万ドル～７５万ドル　　　　　＋３０．８％

７５万ドル～１億ドル　　　　　　＋３７．１％

１億ドル以上　　　　　　　　　　＋５０．７％

高価格帯物件への急激なシフトがうかがわれます。これでは、中央値も上昇します。ただ、先述したように、伸び率は５月、６月と比べれば、マイルドになっています。