7月31日の「アサザイ 今日の1社」は、森トラストリート投資法人（8961、東証）を放送しました。

今回は、資産運用会社である森トラスト・アセットマネジメント株式会社　代表取締役社長　内藤　宏史 様にお越しいただき、同リートの現在の取り組みから今後の成長戦略まで詳しくお話を伺いました。

同リートは2004年2月に上場した総合型リートで、上場以来20年の運用実績があります。2023年3月に森トラスト・ホテルリート投資法人と合併し、森トラスト総合リート投資法人から森トラストリート投資法人へ商号変更されました。

2つの投資法人の合併により、オフィス・ホテルを中核資産とする「資産性・安定性・成長性」に兼ね備えた、総合リートになることを目指しています。

スポンサーである森トラストグループより、サポートを活用しながら上質なアセットへ厳選した投資を行っており、不動産の本質的な「資産性」に着目し、「立地」、「グレード」にこだわったポートフォリオ構築しております。

また、現在のポートフォリオにおいてスポンサーから取得した物件の割合は6割を超えており、スポンサーからの情報提供や共同投資による取得を併せると8割以上がスポンサー関連の取得物件となっております。

中核資産について、オフィスでは各企業の立地改善・拡張ニーズを捉え稼働率の維持・向上を目指し、ホテルではインターナショナルブランドホテルを中心に好調なインバウンド需要を取り組むことによって収益の最大化を目指しております。

J-REITマーケットの中ではオフィス・ホテルの2つのアセットタイプを中核資産とした唯一のリートであり、特色を十分に生かしながら投資主価値を向上させ、中長期的な安定運用を目指す同リートにアサザイも引き続き注目していきたいと思います。

■本リートが組み込まれる主な物件

▼東京汐留ビルディング

・「汐留駅」に直結する優れた利便性

・銀座・丸の内・霞が関に近接

・高層階と別棟にヒルトングループのラグジュアリーホテルブランド「コンラッド東京」

・四季折々の表情を見せる浜離宮庭園を一望できる希少なロケーション

▼神谷町トラストタワー

・「神谷町駅」に直結する優れた利便性

・1フロア約1,165坪×東京タワービュー

・隈研吾デザインのエントランスロビー

・約 1 週間の無停電対応

▼コートヤード新大阪

・観光およびビジネスの拠点となる「新大阪」駅より徒歩1分

・2015年11月に「ホテルラフォーレ新大阪」から「コートヤード・バイ・マリオット」にリブランドオープン

・客室は、30㎡～90㎡でゆとりある広さを確保

～Podcast配信のお知らせ～

本日の放送はPodcast配信にて早速アップされております。

■投資法人ウェブサイト　森トラストリート投資法人　https://www.mt-reit.jp/ja/

森トラスト・アセットマネジメント株式会社　代表取締役社長　内藤　宏史 様と