9月30日の「アサザイ 今日の1社」は、積水ハウス・リート投資法人（3309、東証）を放送しました。

今回は、資産運用会社である積水ハウス・マネジメント株式会社　代表取締役社長 藤原　寿光 様にお越しいただき、同リートの特徴・強み、並びに今後の成長戦略まで詳しくお話を伺いました。

積水ハウス・リート投資法人は、積水ハウスをスポンサーとする住宅・オフィスビルを中核資産とするJ-REITで、2018年5月に住宅系リートの積水ハウス・レジデンシャル投資法人と合併し、8年以上が経過しております。

現在のポートフォリオは、資産規模が取得価格ベースで5,653億円、物件数は139物件で、構成比率は住宅が85.8%、オフィスビルが14.2%の比率となっており、住宅アセットについては国内に加えて米国の賃貸住宅にも投資する唯一のJ-REITとして運用されています。

国内の住宅については、東京圏の駅から徒歩圏内にある高品質な賃貸マンションに厳選して投資を行っており、中でも積水ハウスが開発する「プライムメゾン」シリーズを中心にポートフォリオを構築しています。

プライムメゾンシリーズではZEH（ゼッチ）導入も進めており、遮熱性能の大幅な向上、効率的な設備システムを導入することで室内環境の質を維持しながら建物の一次エネルギー消費量の削減を実現しています。

米国の住宅については、シアトルの「ザ アイビー オン ボーレン」、ワシントンD.C.の「シティ リッジ」の2物件に投資をしており、いずれも積水ハウスが開発した高級賃貸住宅の物件となっております。

シアトルはワシントン州最大の都市としてIT企業が集中する拠点であり、ワシントンD.C.も連邦政府と関連する業界の雇用者が多いため、両エリアで高い賃料水準が期待できる地域です。アメリカの経済成長や人口増加により、日本を上回るキャッシュフローの成長も期待できます。

また、スポンサーの積水ハウスではリートへの供給を前提に賃貸マンションの開発に力を入れており、約1,000億円規模の開発が進んでおり、将来的にこれらの物件を取得することで資産規模が更に拡大していくことが期待されます。

積水ハウスからのサポートを強みに、今後より住宅アセットに注力し成長を目指す同リートにアサザイも注目していきたいと思います。

■保有物件紹介

▼プライムメゾン日本橋馬喰町（外観）

JR総武線「馬喰町」駅より徒歩約4分、JR総武線・都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅より徒歩約5分のほか、都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅、都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅、JR山手線、京浜東北線、総武線が乗り入れる「秋葉原」駅も徒歩圏内に位置し、交通利便性が良好です。本物件が所在するエリアは、東京の中枢で都市環境を愉しみながらも神田川・隅田川の水辺の潤いを享受できる利便性と心地よさが調和したエリアであり、ビジネスもプライベートも充実させ、暮らしの満足感を高めることができます。

▼プライムメゾン蒲田（エントランスホール）

JR京浜東北線、東急池上線及び東急多摩川線「蒲田」駅より徒歩約4分に位置し、「品川」駅や「横浜」駅等の主要なターミナル駅への交通利便性が良好です。また、本物件の所在するエリアは、「サンライズ蒲田」商店街をはじめ、「蒲田」駅直結の商業施設においても、数多くの日用品店舗や飲食店が出店しているほか、物件周辺には病院や図書館も所在し、生活利便性にも優れています。

▼シティ リッジ

本物件は、住居・オフィスビル・商業施設等、複数の棟で構成される複合型コミュニティ施設です。賃貸住宅は6つの棟、4つの異なるブランドで構成されています。本物件には全ての入居者が使用できるアメニティが充実しており、テラス付共同作業スペース、24時間使用可能なフィットネスジム、図書館、屋上グリーンハウス、ペットスパ及びウォッシングステーション、電気自動車のレンタル、24時間対応のコンシェルジュ等があり、また、会員制の屋上プールクラブやシアタースクリーン等、本物件内で充実した時間を過ごすことのできるラグジュアリーな物件です。
　専有部には高級キッチン家電、石英カウンタートップ、特注イタリア製キャビネット、USBポート付きキッチンアイランド、ダブル洗面台、独立したウォークインシャワー、屋外暖炉等が一部の部屋に設置されています。
　本物件の敷地内には託児所、スーパー、複数のレストランやオフィス等が揃っており、政府関連の建物が多いワシントンD.C.のダウンタウンへのアクセスも良好です。また、周辺には複数の学校も所在しており、利便性及び高品質な居住環境を求める比較的裕福な個人を中心とした需要が見込まれます。

～Podcast配信のお知らせ～

本日の放送はPodcast配信にて早速アップされております。

■投資法人ウェブサイト　積水ハウス・リート投資法人

https://sekisuihouse-reit.co.jp/

積水ハウス・アセットマネジメント株式会社　代表取締役社長　の　藤原　寿光 様と