3月25日の「アサザイ 今日の1社」は、ジャパンエクセレント投資法人（8987、東証）を放送しました。

今回は、資産運用会社であるジャパンエクセレントアセットマネジメント株式会社 代表取締役社長 稲垣 修 様にお越しいただき、同リートの特徴・強み、並びに今後の成長戦略まで詳しくお話を伺いました。

ジャパンエクセレント投資法人は2006年6月に上場したオフィス特化型リートで、東京圏における大型オフィスビルを中心に運用を行っています。スポンサーは日鉄興和不動産、第一生命ホールディングス、みずほ銀行、みずほ信託銀行で構成されており、日鉄興和不動産はメインスポンサーとして54％の出資比率を占めています。

現在のポートフォリオは3月末時点で33物件、資産規模2,905億円となっており、駅近や駅直結の物件が多いことが特徴で、ポートフォリオの約65％が駅から徒歩3分以内、約94％が5分以内の立地となっています。

また、メインスポンサーの日鉄興和不動産が手掛ける大規模都市開発「インターシティシリーズ」の物件の一つである「赤坂インターシティ AIR」をはじめ、ハイグレードオフィスビルである「虎ノ門アルセアタワー」など、オフィスワーカーが働きやすさを追求したオフィスビルをポートフォリオに組み込んでおります。

同投資法人の今現在の戦略としては、収益性に課題のある物件を売却し、より収益性や成長性の高い物件を組み入れる、要は物件の入替を通じてポートフォリオの質を高めることで、ポートフォリオの収益性や成長性を高めていくことを目指しています。

今後もオフィス賃貸マーケットの需要が引き締まった状態が続き、賃料収入の増加にも期待がかかる中、オフィス特化型リートである同投資法人の今後の成長にアサザイも注目していきたいと思います。

■本リートが組み込まれる主な物件

▼赤坂インターシティAIR

大規模都市開発の「インターシティシリーズ」

地元の地権者の皆さんと向き合いながら約15年の歳月をかけて進めてきた市街地再開発事業です。溜池山王駅直結の立地、38階建ての高層タワー、BCP性能の高さ、充実した商業・保育施設、そして虎ノ門病院と連携した国内トップレベルの医療施設、更に敷地の約5,000㎡を緑地化するなど、オフィスワーカーの働きやすさに拘りぬいたビルです。

▼BIZCORE神保町

中規模ハイグレードオフィスビル「BIZCOREシリーズ」

世界でも有数といわれる書店街、多くの飲食店が立ち並ぶ神保町エリアにあり、最寄駅の東京メトロ「神保町」駅へは徒歩5分、複数路線が利用可能で利便性の高い立地にあります。

広々とした屋上庭園をはじめ、働くひとのパフォーマンスを考えた数々のアイデアがあるオフィスです。

▼アークヒルズフロントタワー

「溜池山王」「六本木一丁目」の2駅へ徒歩4分、六本木通りに面する好立地。館内には日鉄興和不動産のシェアオフィスシリーズ「WAW」を設置したタワーオフィスビルです。

300坪超の整形フロアプレートがフレキシブルなオフィスレイアウトを可能にし、開放感と圧倒的な眺望も魅力。

高度なセキュリティ、制振装置の集約など、国際都市のビジネス拠点にふさわしいオフィスです。

～Podcast配信のお知らせ～

本日の放送はPodcast配信にて早速アップされております。

■投資法人ウェブサイト　ジャパンエクセレント投資法人

https://www.excellent-reit.co.jp/

ジャパンエクセレントアセットマネジメント株式会社 代表取締役社長 稲垣 修 様と