11月26日の「アサザイ 今日の1社」は、アクティビア・プロパティーズ投資法人（3279、東証）を放送しました。
今回は、資産運用会社である東急不動産リート・マネジメント株式会社 アクティビア運用本部 運用戦略部 副部長 下山 将貴 様にお越しいただき、同リートの現在の取り組みから今後の成長戦略まで詳しくお話を伺いました。
アクティビア・プロパティーズ投資法人は2012年6月に上場した複合型リートで、東京を中心とする主要都市の商業施設およびオフィスを重点投資とする複合型リートです。スポンサーは東急不動産株式会社で、東急不動産をはじめ東急不動産ホールディングスグループ各社とのサポート契約を締結しており、外部成長から内部成長に亘る幅広いサポートを活用することで中長期的な物件価値の向上と投資主価値の最大化を目指しています。
現在のポートフォリオは10月末時点で45物件、資産規模5,418億円となっており、東京をはじめとした大阪・京都・札幌などの主要都市において物件を保有しています。中でも、ポートフォリオ全体の約３割を渋谷駅から2.5km圏内の「広域渋谷圏」に保有していることが特徴です。
東急不動産ホールディングスが掲げる2030年までの中期経営計画では、広域渋谷圏戦略として3,000億円の新規投資を掲げ、広域渋谷圏のさらなる価値向上を図っていくことを目指しています。商業施設におけるスポンサーとの物件の共同保有をはじめ、オフィスビルのリーシングにおけるスポンサーのリソースの活用ほか、今後更にスポンサーと一体となって取り組むことで、同投資法人の物件価値向上を目指し、広域渋谷圏の価値向上へ寄与していく考えです。
東急不動産ホールディングスグループ各社からのサポートを強みに、今後の渋谷圏の成長と、同リートとしてのさらなる成長にアサザイも注目していきたいと思います。
■本リートが組み込まれる主な物件
▼東急プラザ表参道「オモカド」
・「東急プラザ 表参道「オモカド」」が位置する神宮前交差点は、表参道と明治通りが交差する日本のファッション・カルチャーの中心地であり、マスメディアの露出などにおいて群を抜く好立地です。
表参道と明治通りの交差点に位置することから、両ストリートのポテンシャルを重ね合わせることができ、ファッションショップにとってはブランディング効果がきわめて高い優れたロケーションといえます。
▼デックス東京ビーチ
・「デックス東京ビーチ」は、「お台場」エリアのお台場海浜公園側に位置し、3階には本物件名の由来ともなっているウッドデッキを配し、新交通ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩2分、りんかい線「東京テレポート」駅徒歩5分で接続しています。
大型アミューズメント施設である「東京ジョイポリス」を核に、屋内型テーマパーク「レゴランド・ディスカバリー・センター東京」や「マダムタッソー東京」、テーマ型物販・飲食ゾーンである「台場一丁目商店街」、「お台場たこ焼きミュージアム」等で構成されています。また本物件からの「レインボーブリッジ」やイルミネーションの眺望も良好であり、全国はもとより、外国人観光客や修学旅行生をはじめ幅広い層が訪れるスポットとなっています。
▼A-FLAG札幌
・「A-FLAG札幌」は、東急不動産グループが開発、管理、運営を行う都市型商業施設です。中核テナントの「札幌 東急REIホテル」は昭和55年開業、札幌市内最大級の575室を有するホテルです。
すすきのエリアに立地するため、幅広い利用客層を取り込むことができ、市内のホテルの中でも「老舗」として安定した高稼働率を維持しています。
札幌市営地下鉄南北線「すすきの」駅より徒歩2分の利便性の高い立地で、札幌市の主要幹線道路の一つである月寒通りに面しており、視認性が高く、すすきのエリアを代表するランドマーク物件です。
▼恵比寿プライムスクエア
・「恵比寿プライムスクエア」は、「渋谷」、「新宿」、「六本木」等の都心へのダイレクトアクセスが可能なJR及び東京メトロ「恵比寿」駅から徒歩6分に所在します。
本物件は、石造りで外観が統一され、ヨーロッパの街を想わせる約4千坪の敷地の中に、複数のレイアウトが可能な基準階面積約300坪の事務所棟、多様なタイプを揃えた総戸数62戸の住宅棟及び商業棟の3棟が配されている複合施設です。その中でも、目抜き通りに面する事務所棟は、地上22階建と「恵比寿」エリアでは希少な高層ビルであり、高い視認性を有しています。
～Podcast配信のお知らせ～
本日の放送はPodcast配信にて早速アップされております。
■投資法人ウェブサイト アクティビア・プロパティーズ投資法人
https://www.activia-reit.co.jp/
東急不動産リート・マネジメント株式会社 アクティビア運用本部 運用戦略部 副部長 下山 将貴 様と
