12月28日の「アサザイ 今日の1社」は、ザイマックスリート投資法人（3488、東証）を放送しました。
今回は、資産運用会社である株式会社ザイマックス不動産投資顧問 公募投資運用ディビジョン マネジャー 清水かずみ様にお越しいただき、同リートの特徴や運用状況、成長戦略等について詳しくお話を伺いました。
新型コロナウイルスの影響も受け投資口価格も下げていましたが、ホテルアセットにおいてはコロナウイルス感染症拡大以降最高の成績で前期末には変動賃料も発生するなど従前の水準に近づいてきており、またダウントレンドが続くオフィス賃貸マーケットのなかにおいても同リートのオフィスアセットの稼働は同じく前期末で99.2％と高い水準にあるなど、今後の投資口価格の回復へ向けて収益の安定性を示すことが出来ている状況です。
目下、ESGにも取り組み、GRESB評価にも初参加しリアルエステイト評価で「３スター」及び「グリーンスター」を、開示評価で｢Aレベル｣を取得し、また2022年6月にはＲ＆Ｉから発行体格付「Ａ－（安定的）」を取得するなど、投資家からの評価に資する取り組みも行い、今後の資金調達手法の多様化も視野に入れています。
国内トップクラスの「不動産マネジメント力」が強みの大手不動産管理運営会社であるザイマックスをスポンサーとする同リート。対象不動産のポテンシャルを見抜く力である「見極め力」、そのポテンシャルを引き出す力である「マネジメント力」、そして、顧客基盤を活用した「ソーシング力」の３つがスポンサーグループが蓄積してきたノウハウだとお話されていた清水様。今後もそのノウハウを活かした安定した運用を軸に、含み益の還元等も行いながら、安定した分配金の配当に努めるという同リートにアサザイも期待していきたいと思います。
■本リートが組み入れる主な物件
▼ザイマックス新宿御苑ビル
東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」駅から徒歩2分と「新宿」駅への良好なアクセスを有しています。「新宿」駅周辺に協業先のあるテナント及び新宿御苑への近接性から落ち着いた環境に事務所を置きたいというテナントのニーズを満たすことができます。
▼ホテルビスタ仙台
JR「仙台」駅及び仙台市地下鉄東西線「宮城野通」駅に近接しており、高い利便性を確保しています。また、仙台国際空港の民営化後、LCCによる仙台国際空港の拠点化もなされ、ビジネス客をベースとして、学会等の各種イベントや訪日外国人による需要も見受けられます。
▼ミューザ川崎
ペデストリアンデッキでJR「川崎」駅と接続しており、交通至便な立地に位置しています。オフィスや工場等も周辺に立地しており、昼間人口が夜間人口を上回っているエリアです。
～Podcast配信のお知らせ～
本日の放送はPodcast配信にて早速アップされております。
■ザイマックスリート投資法人
株式会社ザイマックス不動産投資顧問 公募投資運用ディビジョン マネジャー 清水かずみ様と
